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2020-03-10 21:55:28

哪些澳大利亚城市处于高峰 低谷以及那些涨跌

随着市场从动荡的前12个月中恢复过来,2020年大多数澳大利亚首都的价格将继续上涨。

独立地产估值师赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)周一发布的新 月度审查 报告 显示,澳大利亚的哪些城市和地区处于顶峰,那些目前处于上升市场中,那些处于市场底部以及那些现在正在下降。

使用“财产时钟”,HTW的分析显示,堪培拉和阳光海岸处于市场的顶峰,而霍巴特仍处于上升的市场。墨尔本,悉尼和布里斯班正处于复苏的开始,而阿德莱德,达尔文和珀斯的市场则触底反弹。

HTW执行董事的估值和咨询顾问Drew Hendrey表示,今年余下时间前景乐观。

亨德里说:“我们很乐观。”

他说:“去年显然有两半。” “ 前两个季度基本持平,由于海恩的报告(金融服务皇家委员会)和五月份的联邦大选,几乎已经死亡。

“然后,第三季度和第四季度再次上升。尽管还处于初期阶段,但今年的一些基本面仍然要强大得多。”他说。

预测最强劲的表现之一将是悉尼,到今年年底,悉尼的房价将达到新的峰值,超过2017年。

经过多年的出色表现,霍巴特应该达到最高房价,而墨尔本将继续强劲复苏。

悉尼:

亨德里说,悉尼的房价今年将增长10%,超过2017年的最高水平。

亨德里说:“如果您持有房地产,并且已经进入市场,但如果没有,就令人生畏,这很棒。” “我认为我们很快就会再次谈论可负担性。”

他说:“在高端市场中,我们还将看到一些相当不错的增长,而且这种增长似乎总是在开始。”

该报告预测,今年上半年上市数量将继续增加,尽管价格达到创纪录水平,但价格增长将开始趋于平稳。

墨尔本:

亨德里说,历史上较低的利率会长期维持在较低水平,这有助于提振本地市场。

墨尔本蓬勃发展的人口增长也是如此。他说 ,墨尔本上半年将继续强劲复苏。

公寓需求也将保持稳定,尽管专家们正在观察可能的供过于求,特别是在南雅拉,里士满,圣基尔达,阿伯茨福德和科林伍德等郊区。

亨德里说:“我很乐观,它不会涉及任何关注的领域。”

布里斯班:

亨德里说,来年对布里斯班的房地产市场看好。

他说:“在悉尼和墨尔本的增长背后,布里斯班将度过美好的一年。”

尽管过去十年来矿业繁荣的结束和州际移民的缺乏造成了巨大损失,但有迹象表明市场正在扭转。

人们开始重新迁移,退休人员增加了移民人数。

他说,近年来供不应求的公寓供过于求现象也开始得到缓解。

亨德利表示,存在一些弊端,银行收紧的放贷规定继续影响价格。他说,昆士兰州租赁法律的变化,包括禁止无理由驱逐,也可能对价格产生影响。

珀斯:

亨德利说,珀斯经历了一个由繁荣到萧条的市场,在过去的七年中,“买卖双方都倍感痛苦”。但是,他说2020年提供了一些希望。

亨德里说:“当你真正看到珀斯时,这是由在采矿和资源中心花费的钱所驱动的。”

“如果我们能对珀斯2020年有所期待,它正在寻找反弹的迹象,并看到它再次回升。”

达尔文:

像珀斯一样,达尔文也经历了繁荣到萧条的市场。

预测到2020年,达尔文住宅房地产市场将延续前几年的艰难局面。

然而,随着一些大型项目的实施,包括耗资2亿澳元的CBD振兴和新的查尔斯·达尔文大学校园建设,人们寄希望于这些项目能对企业产生持续的影响,从而吸引CBD住宅。

亨德里说:“我们可以期望的是在2020年实现最好的转机。” “那将是一个好结果。”

堪培拉:

堪培拉的人口一直在增长,亨德里说,这并不是房价上涨的重要因素。

据预测,堪培拉的市场将全年保持稳定。

亨德里说:“我们预计2020年不会有任何重大变化。”

专家们希望,在红山穆加路30号的创纪录售价将在2019年打破,2019年的售价为585万美元。

霍巴特:

亨德里说,霍巴特的房地产价格应在今年年底达到顶峰。

亨德里说:“看到它在2020年达到顶峰将令人惊讶,”。“在霍巴特热的郊区,您开始看到它达到了墨尔本的价格。”

他说,这可能会降低人们寻求购买树木换树的人们的兴趣。

与其他首都相比,人口增长强劲,将有助于保持物价上涨。

阿德莱德:

Domain数据显示,预计阿德莱德将继续保持较小的增长速度,较2019年增长1.1%。

亨德里说:“实际上,情况将再次如此。”

他说:“去年全年他们确实有一些起重机,因此将吸收中央商务区的更多库存。”

亨德里说:“到2020年,阿德莱德将不会发生重大变化。”

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