大家好,小式来为大家解答以上的问题。什么叫做小产权房和商品房，什么叫做小产权房这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

2、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

3、购房合同在国土房管局不会给予备案。

4、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。

5、按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

6、买小产权的风险其一，没有国家颁发的房产证。

7、无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

8、其二，无法上市流通。

9、由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

10、其三，房产无法过户。

11、由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

12、其四，没有占地补偿。

13、遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

14、因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

15、其五，无法办理银行贷款。

16、因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

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