大家好,小式来为大家解答以上的问题。非普通住宅标准上海，非普通住宅标准这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。

2、对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。

3、即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。

4、住宅小区建筑容积率在1.0以下;2、单套建筑面积在140平方米以上;3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

5、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

6、反之则为普通住宅。

7、因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

8、非普通住宅标准如下：实际成交价格高于该区市场指导价；住宅小区建筑容积率在0以下；2012年单套建筑面积在144平方米以上或房屋交易价格在160万以上，2013年单套建筑面积在120平方米以上；符合上述要求的可以认定。

9、《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第五条为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。

10、享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

11、各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。

12、允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

13、各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。

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