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2021-09-17 11:55:18

选择住房贷款时要考虑的最重要的因素之一是利率

导读 选择贷款来投资你梦想中的房子可能很复杂,尤其是对首次购房者来说。选择住房贷款时要考虑的最重要的因素之一是利率。潜在买家可以选择两种

选择贷款来投资你梦想中的房子可能很复杂,尤其是对首次购房者来说。选择住房贷款时要考虑的最重要的因素之一是利率。潜在买家可以选择两种利率:固定利率和浮动利率。所有主要银行都提供这两种利率。为你的房屋贷款选择最佳的利息偿还方式取决于许多因素。以下是您需要了解的关于固定利率和浮动利率的所有信息,以帮助您做出最佳决策。

1.什么是固定利率?

简而言之,固定利率是一种有固定利息的利率,不会根据市场波动而变化。利率开始按月支付。

利益

现在我们已经介绍了固定住房贷款的基本知识,让我们知道了固定住房贷款的优势。

#更好的可预测性。

由于利率保持稳定,不会改变,您将能够正确地预算所有财务费用。这将有助于你管理家庭的财务状况,更准确地预测你的年度支出。

#适合短期贷款。

因为市场在短期内更容易预测,所以固定利率非常适合可以在短时间内(3-10年)偿还的贷款。至于长期还款日,市场的波动性使得未来利率是否可能下降难以预测。第二个好处是,在中短期内是3到10年非常合适的选择。

#更高的安全性。

第三个好处是也带来了安全感。如果你在买新房的时候不确定自己的职业道路会走向何方,固定房贷会为你提供必要的资金支持。

劣势

固定利率虽然有其优点,但也有一些缺点。

#更高的利率。

固定利率包括较高的利率,而不是浮动房价。典型的税率比浮动利率高1-1.25%。

#还款期限有限。

固定利率只持续几年,可能不会持续整个贷款期。这使得借款人更加脆弱,因为他们必须支付浮动利率,直到贷款期结束。

#提前罚款。

在固定贷款的情况下,如果您在原始还款期之前关闭或转移贷款,您可能会招致预付款罚款。这对那些想更快还清债务的借款人来说可能是一种威慑。

2.什么是浮动利率?

浮动房贷又称“利率可调的房子贷款”,可以定义为房子贷款。由于市场利率的差异,固定贷款过程中利率是不断变化的。

这种特殊的贷款与银行的基准利率相关联,而基准利率又根据市场利率而变化。浮动住房贷款的利率将在特定的时间间隔内重置,这可能不同于每季度或每六个月的日历期。它对每个客户来说也是独一无二的,因为它取决于首次支付住房贷款的日期。

好处:

#降低利率。

与固定利率相比,浮动利率要低得多。这种差异意味着,即使浮动利率因市场波动而上升,也不可能超过固定利率。

#可以减少应付利息总额。

如果你期望利率在一段时间内下降,选择浮动利率贷款会导致你的贷款利率下降,从而降低贷款成本。

#没有提前罚款。

与固定贷款不同,浮动房贷没有提前罚息。这意味着即使你在比预期更短的时间内偿还贷款,你也不会被收取费用。

劣势

#难以预算。

由于利率不断变化,很难正确规划和预算你的财务状况。浮动利率几乎是不可预测的,所以不清楚你需要支付多少利息。

#市场因素高度主观。

只要利率不超过11 .5%,浮动利率只会让你受益。此外,它可能超过你必须按固定费率支付的金额。

而固定和浮动的住房贷款利率各有利弊。它们可能因人而异。例如,如果一个人定期分配他/她的预算和费用,他们可以使用固定住房贷款为他们的梦想家园提供资金。另一方面,如果一个人没有预定的预算,想要更大的贷款金额,他/她应该选择浮动住房贷款