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1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

2、交易：买卖双方验人签字。

3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

5、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

6、地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

7、第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

8、二手房过户流程你知多少。

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