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2020-03-24 17:51:13

布里斯班房价将在2020-21年间上涨 预测最高将上涨17%

根据新的预测,布里斯班预计在未来两年内,澳大利亚的房价将出现一些最大的涨幅,仅在接下来的12个月中,布里斯班的涨幅就高达8%。

到2021年,布里斯班可能会在全国范围内引领价格上涨,预计房价还会再上涨7%至9%。

根据 周三发布的2020年2月《 Domain的房地产价格预测》,该市的新年房地产欢呼仅仅是价格上涨的冰山一角,其信心不断提高,利率较低以及州际迁移正支撑着这一增长。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)的2020年和2021年预测显示,昆士兰州首府的房价中位数增长率与墨尔本同等排名第二,而来年仅次于悉尼。在2021年,对于布里斯班来说,这是个更好的消息,预计房价将进一步上涨7%至9%。

大布里斯班目前的房价中位数徘徊在577,664澳元(截至2019年12月),这可能使房价中位数达到创纪录的62万澳元,这是它首次突破60万澳元大关。

威尔特郡先生将难以置信的市场转变主要归结为降低利率,他说这不仅会进一步下降,而且会停留在那。

威尔特郡先生说:“它也可能会吸取悉尼发生的一切,因为这通常会扩散到布里斯班和昆士兰东南部。”

“布里斯班在过去几年中一直很疲软,这将是最显着的价格增长(一段时间以来,这座城市已经出现)。

“预测还显示,布里斯班的人口增长率为2%……这已经从州际和海外回升了。”

对于公寓业而言,利好消息是,威尔特郡先生预测布里斯班的公寓市场在未来12个月内将增长6%,并表示公寓建筑周期的结束将迅速结束。

截至2019年12月,布里斯班的公寓中位价为377,549澳元。

威尔特郡先生的报告虽然可以写出香槟酒愿望和鱼子酱梦的故事,但他说,冠状病毒等外部因素会影响市场。

“我的预测基于[这些外部影响]的最有可能发生的情况,因此第一个是冠状病毒,它将产生强大但短期的影响。

“如果这些预测是错误的并且确实恶化了,它将对布里斯班和珀斯造成严重打击。”

在经历了十年来最繁忙的买家询价月之后,雷·怀特·新农场(Ray White New Farm)的克里斯汀·鲁道夫(Christine Rudolph)表示,布里斯班的长期价格预测并不令她感到惊讶,而众多关键因素使这座城市成为房地产观察家的视线。

鲁道夫女士说:“布里斯班被认为是稳定的……过去两年中,我们当然一直对这座城市保持安静的信心。”

“我们的买家查询中有17%来自[从墨尔本和悉尼]迁往生活方式的州际采购商,而8%来自希望移居的澳大利亚侨民。这是由一些因素驱动的,例如布里斯班被认为是稳定的,并且我们有很好的长期预测。

“银行也放宽了放贷标准,所有这些因素无疑是主要驱动因素。”