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2020-03-17 15:01:50

太荒谬了 专家对缺乏房屋价格指导感到沮丧

即使对于专家来说,这也是购买房产中最令人沮丧的部分之一。

梦home以求的房屋出现在您的房屋搜索中,或更实际的情况是,您可以找到的房屋似乎在您的预算之内。

您想购买它,而所有者想以一定价格出售,但是代理商不会仅仅告诉您那是什么。提示一个昂贵的猜谜游戏。

“这太荒谬了;买方经纪人PK Property董事总经理Peter Kelaher说。“没有什么比代理商不报价更能激怒某人了。”

大约有四分之一的房产将在周六进行拍卖,其中包含广告价格指南。专家称,在价格不断上涨的市场上,打价市场的人越来越少了。

虽然大多数代理商会在联系时提供指导,但买家可能需要等待数周而不是数天才能得到答案。其他代理商将不提供报价,而是询问潜在买家其预算是多少。然后,业务代表可能会建议该属性在您的目标范围内。

然后是少数人不会给出任何指示,并指出这是应业主的要求,他们想要测试真正的市场价值所在。

“由于市场的变化……代理商对于给出指导确实很谨慎,” Strand Property Group董事的买方代理商Michael Ossitt说。“他们说,'如果我们将其设置得太低而它的销量确实很高,我们将收到报价不足的报道。设置得太高,我们就会错过潜在的买家。”

奥西特说,一些人开始以上涨的市场为借口,而不是在去年下半年提供价格,他们可能会继续避免给出明确的答案。

Ossit先生说:“您可能现在会看到它……代理商会说的是,'我们休息了,到2020年我们还没有足够的结果来真正说明市场的发展方向'。”

他说:“有些代理商永远不会给你一个价格。” “作为买家,这是最令人沮丧的事情。”

专家说,一旦提供了指南,它们就会越来越短缺,当价格飙升至无法企及的水平时,使充满希望的房屋猎人感到失望。

凯拉赫先生说,报价不足的现象有所增加,代理商去年早些时候的市场景气使价格上涨。但是,他强调说,仅仅因为某物业的售价超出预期,并不意味着有意出现了报价不足的情况。

“代理商不知道人们现在愿意支付多少钱,因为有些人变得愚蠢……因此,与其报价在10%的范围内,他们根本无法报价。[并且避免了报价不足的风险。 ]。”

定价方法在全国各地有所不同。在昆士兰州,代理商提供拍卖价格指南是违法的,而在维多利亚州,必须给出指示性的销售价格或价格范围,该价格或价格范围不得低于卖方的要价,代理商的估计销售价格或任何书面报价,拒绝。

新南威尔士州介于两者之间。可以选择提供价格,但在2016年开始进行的改革中,以消除报价不足的 问题是,代理商提供含糊的价格是非法的(例如100万美元以上的报价)。他们也不能提供低于其合理估计的财产价值的价格估计(如与卖方签订的代理协议中所述)。价格范围的变化不能超过10%,如果证据或情况改变了估计的售价,则应该对其进行修改。

凯拉赫说:“您必须在代理协议中规定价格范围,然后法律说您不必报价,那只是愚蠢的事情。”

克拉拉尔说,与此同时,私人合同销售的广告价格大大高于卖方的价格预期。一年前,价格“正好在卖方接受的价格范围内”,现在,一则房产标价为600,000美元(卖方要价为500,000美元),看谁咬人。

该机构的销售主管兼首席拍卖师托马斯·麦格林(Thomas McGlynn)表示,市场上涨可能会使评估房地产价值变得更加困难,并引发对报价不足的担忧。他说,但是,缺乏价格指导的原因更可能归结于对价格预期不切实际的供应商,他指出,所有者对市场上涨的反应要比经济下滑要快得多。

他说:“卖方通常不会让他们发布与市场情况相符的价格指南。” “然后,代理商通常会诉诸于不发布价格指南,而谈论最近的销售……并希望买家提供反馈以帮助教育卖家。”

麦吉林指出,但是,不提供指导是某些中介机构采用的策略,一些中介机构更愿意获取买家的预算,然后在物业触手可及的情况下鼓励他们参与。

他说:“我不同意这种策略……我想您会发现很多企业也不是。”

麦吉林说:“价格指导还远远不够完善,但给出某种价格指示要比在昆士兰州做到更好,这真是一个地狱。”

他补充说,代理商不应该担心对卖方期望的透明度,并表示,原子能机构鼓励代理商在拍卖会上展示代理商协议,详细说明所有者期望的价格范围。

弗林特房地产公司的买家经纪人布鲁克·弗林特说,她会质疑是否去购买没有价格指导的房地产,因为这是“令人讨厌的策略”。

她说,由于有些代理商不愿提供价格指南,因此买家应询问有关使用哪些可比属性与卖方建立价格范围的详细信息。但是,她指出,大多数市区内的经纪人仍然乐于提供指导。

Ossitt先生补充说,买家可以通过在代理协议中要求商定的价格范围来试图迫使代理商行事,但他承认,普通买家对该方法可能没有多大运气。

他警告购买者在选择可比销售替代品时要格外小心。

“我已经看到一些代理商打印一张他们​​所说的地区销售清单。[它们]只是在该地区出售的房屋,其中一半甚至不具有可比性,其售价比[待售]房产的价值高20万至30万美元。”

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