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2020-02-21 09:51:24

研究表明 高能效房屋的售价可高出10%

最新研究显示,具有节能功能的房屋的价格溢价高达10%。

卧龙岗大学可持续建筑研究中心的研究人员对一项澳大利亚研究和其他国际研究进行了审查,结果显示,如果房屋具有更高的节能等级,它们的售价可以明显提高。

研究员丹尼尔·戴利(Daniel Daly)表示,对卖方的价格优势表明,应该有必要披露房屋的能源评级,以便那些投资于节能功能的人可以可靠地从增加的资本收益中受益。

戴利博士估计,在澳大利亚唯一的一个州或地区,ACT要求卖方披露其能效等级,估计拥有7个NatHERs星级房屋的卖方比同等三星级房屋的收益要高出72,721澳元。中位数为$ 773,635。

全国房屋能源评级计划NatHERS根据房屋的设计对房屋的能源效率进行评级。节能功能可能包括太阳能电池板,隔热材料,双层玻璃窗,防风密封,电池,旨在利用阳光或有效加热的房间。

戴利博士说,应该在全国范围内采用类似于《商业行为守则》中的披露计划。

戴利博士说:“我们没有针对现有建筑物的评级方案。” “没有简单的方法可以由当局进行监管或验证。

“对于卖方来说,他们可能无法向买方充分传达他们为改善住房条件所做的工作。

“ [并且]对于购房者或租房者,很难说出房屋是否会舒适或有合理的电费。”

戴利博士说,一次检查通常不足以了解房屋的热特性。

他说:“房屋的能源效率非常复杂。” “太阳能板很容易看到,但是要弄清楚夏天是太热还是冬天是太冷,这是一个困难得多的问题。”

戴利博士说,研究还表明,具有高能效等级的房屋将卖得更快。

戴利博士说,如果要实行公开制度,就必须简单易行地向房地产经纪人和房地产业的其他人传授知识。

他说:“他们需要为客户看到价值,并了解价值是什么。” “房地产经纪人不会成为节能专家,因此他们需要一些易于理解和沟通的东西。”

澳大利亚能源消费者协会(Energy Consumers Australia)去年12月进行的能源消费者信心调查显示,澳大利亚各地的居民都渴望看到所有待售房屋的强制性能效等级。

回应的人数从ACT的66%到南澳大利亚的51%不等。

出租物业的数量更高。最高的是ACT,占71%,最低的是南澳大利亚,占63%。

首席执行官罗斯玛丽·辛克莱尔(Rosemary Sinclair)说,调查显示了对强制性披露能源效率的兴趣。

她说:“如今,能源已成为家庭预算中非常重要的组成部分,消费者正在寻找降低能源成本的方法。” “其中一部分是,消费者告诉我们,他们希望获得更多信息,以帮助他们做出有关能源的决定,而房屋的强制性标签是实现这一目标的好方法。

“超过一半的消费者表示他们希望对房屋实施强制性标签计划,只有十分之一的消费者反对这一想法。”

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