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2019-11-15 12:26:35

维多利亚州的租金改革 专家们欢迎变化 但呼吁在能源效率

高峰期住房和无家可归者组织欢迎对维多利亚州租房法提出的修改建议,但表示需要做更多的工作,以确保弱势租户不会被昂贵的电费束缚,或者无法轻易进入房屋。

包括维多利亚州社会服务理事会和维多利亚无家可归者理事会在内的团体已将这些变化称为一个良好的开端,但希望看到一些大胆的改革以保护弱势租户。

法律的变更最初是在2017年诺斯科特补选期间承诺的,并于去年9月通过了一项法案。

它为一系列新的租户权利铺平了道路,其中包括有争议的规则,允许默认情况下允许宠物进入租赁物业,以及允许进行未经房东同意的修改。

本周,州政府发布了拟议变更的更 详细的细节,包括租赁物业的最低标准,这意味着房东必须确保在租赁财产之前达到这些标准。

根据这些新规定,这是维多利亚州的第一个规定,并向公众征询意见,要求房东提供结构合理的房屋或单元,没有霉菌和潮湿。

他们还将被要求提供:

所有外部入口门(不包括纱门或传统法规不允许的情况)上的工作死锁。

防虫垃圾桶。

厕所工作状况良好,已正确连接到污水处理系统。

带有洗脸盆,淋浴或浴缸以及合理的冷热水供应的浴室。

厨房设备水槽,烤箱和炉灶良好。

为该处所内的任何洗衣设施合理供应冷热水。

卧室必须有可以打开和关闭的窗帘,窗户必须有功能正常的闩锁,以防闯入。

对于每个可居住的房间,白天都应使用自然光(包括相邻房间借来的光),晚上则应使用适当的人造光。

到2020年7月1日,在房屋或露台的主要生活区进行取暖–如果在此日期之后安装,则必须节能。

VCOSS首席执行官艾玛·金(Emma King)表示,虽然这些变化是一个良好的开端,但对于行动不便的人们来说,这是“错失的机会”。

她说,虽然法律将使租户更容易对物业进行修改,例如安装坡道或淋浴椅,但他们走得还远远不够。

金女士说:“这些法规应该使每个维多利亚时代的人更容易进行残障或与出行相关的修改,而不仅仅是那些可以证明自己有强烈个人需求的人。”

无家可归者理事会首席执行官詹妮·史密斯(Jenny Smith)说,法律没有要求房东确保天花板隔热或提供节能的热水服务和防风雨以降低能源费用。

史密斯女士说:“这影响了收入最低的人,因为他们得到了最多的账单,却无力支付。”

维多利亚州租户首席执行官詹妮弗·贝弗里奇(Jennifer Beveridge)表示,该组织目前正在仔细研究新法律的细节,并将向政府提供反馈,以确保法律兑现其承诺。

她说:“有明显的机会进一步加强这些法规,以提供更大的安全性,稳定性和私密性。”

贝弗里奇女士鼓励租房者对拟议的变化提供反馈,因为这是当前改革过程中这样做的最后机会。

维多利亚州房地产协会理查德·辛普森(Richard Simpson)表示,在提供反馈之前,该组织还将仔细研究拟议的法律变更。

辛普森先生说:“ REIV将使用细齿梳子来完成拟议的变更,我们期待与维多利亚州消费者事务局和州政府紧密合作,为租户和房东取得最佳结果。”

拟议的法律变更将在12月18日星期三之前公开征询公众意见。

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