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2020-02-21 09:51:25

随着人们对市场信心的恢复 悉尼郊区的销售额正在上升

新数据显示,整个悉尼的房屋销售数量又开始回升,一个郊区的房屋销售在短短一年内就增长了244%。

根据最新的《Domain House Price Report》,大多数悉尼郊区的年度价格增长尚未反弹,大多数中位房地产价格仍同比下降 。

然而,销售量大幅增长–截止到2019年12月的12个月中,悉尼60%的郊区售出房屋数量增加,而单元房销售量比上一年增长了约66%。

距市中心40多公里的博士山(Box Hill)房屋销售增幅最大,增长了三倍多,从大约50套增加到180多套。

受到市场上大量新房供应的推动,该郊区的房价中位数在同一时期上涨了7.1%。

不断发展的郊区斯科菲尔德(Schofields)售出近400处房产,仅次于布莱克敦(463)和城堡山(434),位居第三,其销售量增长了78%。紧随其后的是Edmondson Park,其销售量增长了75.7%,但是两个地区的房价中位数均下降。

该市西部,西南和西北部的发展中郊区在房屋销量增长中位居前20位,但内城区郊区Redfern,东部郊区Woollahra和北部海滩的曼利(Manly)也有所减产。仅分析了2018年和2019年均录得至少50笔交易的郊区。

BresicWhitney Darlinghurst的迈克尔·柯克 ( Michael Kirk)表示,吸引买家的是雷德芬(Redfern),其房价中位数为1,421,500美元,与附近的萨里山(Surry Hills)和帕丁顿(Paddington)相比,其相对承受能力强。中位数分别为170.5万美元和227.75万美元。

“与Redfern一起,我们[去年]经历的是,与帕丁顿(Paddington)等地区相比,许多买家仍在其中看到良好的价值,此外, 查尔默斯街(Chalmers Street)和轻轨上的新高中(Inner Sydney High) ,它将获得一些好处。”他说。

柯克先生已经看到买家对最近几周进入市场的一切商品都有强劲的需求,大多数物业的开放式房屋吸引了20至40个团体。

但是,他指出,待售物业,尤其是房屋的数量仍然相对较低。

城市东部的兰德威克(Randwick)的销售额下降幅度最大,下降了38.2%。菲利普斯·潘策·唐纳利 (Phillips Pantzer Donnelley)的亚历山大·菲利普斯( Alexander Phillips)表示,去年郊区的存货水平仍然很低 。

“直到9月份市场才转向,那时人们可能开始看到市场正在摆脱低迷。如果您想出售它,在这一年几乎为时已晚……这就是为什么库存水平仍然如此之低的原因,”他说。

但是更多的供应商可能很快就会进入市场。菲利普斯(Phillips)先生报告说,有兴趣出售的人增加了50%,买家热切地等待更多的股票。

“我们周五在市场街上出售了[兰德威克的房子] ,该房子已经在市场上待了五天。业主在两年半前花了大约270万美元购买了它,花了大约50,000美元对其进行了升级,最终花费了3,115,000美元,考虑到市场的发展情况,这是一个相当不错的成绩。”

兰德威克(Randwick)之后是南部的詹纳利(Jannali),西南的Minto和东部的亚历山大(Alexandria)。在跌幅最大的20个城市中,一半以上位于城市的西南或西部,房地产价格下跌的幅度也与此类似。

在截至12月的一年中,房价中位数下降的郊区中,超过85%的房屋销量也有所下降。销售增长的郊区不太可能看到价格下跌,其中73%的房屋价格下跌,而77.3记录的单价下跌。

市区内的干草市场是公寓市场中涨幅最大的,其销量翻了一番,达到206个,而中位数价格在一年中增长了9.8%。紧随其后的是北上海岸的图拉姆拉(Turramurra)和圣艾夫斯(St Ives),分别增长了91.7%和86.7%。

Domenic麦克斯韦 的 公司Ray White上北岸 说在Turramurra,那里的平均价格下降了5.5%,单位销售的显著抬升将是由于最近的公寓落成。

他说:“到今年年底,我们看到了市场的改善。” “(而且)该地区出现了一些新的发展……因此肯定增加了数量。”

麦克斯韦先生说,下半年该地区已经完成了近200套公寓。他说,买家对公寓的需求一直很高,但是他指出,买家对于谁在去年头条新闻后面建造和开发了有关陷入困境的蛋白石塔和吉祥物塔的项目有很多疑问 。

他说:“从大约10月到年底,我们发现有更多的买家重新回到市场上,并准备再次交易。”

“到2020年的三周,我们将通过所有开放式房屋获得巨大的销量。这是去年剩下的买家和新买家的结合……我们开始看到投资者有所回升。”

麦克斯韦先生还指出,存量水平,尤其是市场上的房屋数量仍然偏低。

里弗伍德(Riverwood),阿恩克里夫(Arncliffe)和奇彭代尔(Chippendale)的单位销售跌幅最大,分别下降了41.9%,39.6%和38.7%。

去年,Dee Why,Parramatta和Ryde的公寓销量最高,在三个郊区售出了约1300套公寓,所有公寓的价格均出现下跌。

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