悉尼将迎来新一轮的房地产热潮，预计房屋和公寓价格都将飙升，超过2017年的峰值，并在今年年底之前达到创纪录的价格。

Domain周三发布的《 2020年房地产价格预测》预测，悉尼的房屋价格将在2020年之前增长10%，达到125万澳元的新中位价，而公寓价格将增长8%，达到79万澳元的新中位价–仅略高于峰值于2017年6月达成。

该预测预测，悉尼的增长将是该国最强劲的，在接下来的几个月内将超过其2017年之前的峰值，而墨尔本和布里斯班的房价都将增长8%。

在全国范围内，房价将上涨8%。

预测作者，领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，如果FOMO或Fear Of Missing Out像过去那样扎根，那么这些增长将达到甚至更高的破纪录的高度。

“ 2019年的反弹比预期的要快，这意味着动能可能会推动2020年的价格上涨，其速度超过了我们对'错失'的恐惧。

威尔特郡先生说，然而，潜伏在翼上的主要风险是冠状病毒，它可能对中国经济产生巨大影响，随后还会对澳大利亚造成冲击。

但是，从2019年底的上涨以及今年前几周的持续增长之后，预期的强劲价格上涨的主要驱动力是持续的非常低的利率-以及预计它们将保持最低水平–以及强劲的人口增长和新建住房建设的放缓。

他说，低水平的挂牌量和“首次住房贷款存款计划”也将导致价格上涨，以及预计的市场情绪上升。

威尔特郡先生说：“我在悉尼的预测是，今年的房价将增长10%，到2021年将放缓至6%至8%的水平。”

“利率仍然很低，因此买家希望这种利率能持续下去，人口不断增长，新房屋的建设管道正在逐渐减少。

“整体经济疲软，企业不愿投资，但这意味着利率将维持在较低水平，以试图提振经济，这直接导致房地产价格上涨。

“但是，最大的风险是冠状病毒，它可能对我们的旅游和教育部门产生重大的短期影响，并导致经济进一步软化。疫情可能会更加严重，并在中国造成严重的经济放缓，这将对澳大利亚的经济产生巨大影响。”

目前在悉尼，拍卖清算率仍保持在70%左右，买家的兴趣仍然很高，尤其是自住房租赁承诺自2019年5月以来上涨了20%的自住业主，人们期望价格进一步上涨。

威尔特郡先生表示，预计公寓建设活动将在2020年急剧放缓，这将有助于保持单位价格的强劲增长。但是，额外的建筑工程可能会在2021年开始，这将使当年的价格增长温和3%至5%。

但是，如果建筑业不能像过去那样快地对房地产价格上涨做出反应，而开发商对反弹的市场力量更加警惕，并且难以获得融资，那么房价的增长可能会更高。

他说，如果联邦政府证明其受欢迎程度，它还可以选择将其“首次住房贷款存款计划”(First Home Loan Deposit Scheme)每年扩大到最初的10,000个以上，这可能进一步推高价格。然后，如果FOMO介入，投资者也可能会重返市场，这可能会延续新的繁荣。

另一方面，尽管布里斯班和珀斯的市场最容易受到中国经济的冲击，但冠状病毒可能会对价格产生负面影响，尽管布里斯班和珀斯将受到最严重的打击。

他说，鉴于价格迅速上涨，澳大利亚审慎监管局(APRA)也有可能通过限制贷款来减缓增长。

但是威尔特郡先生根据域集团的分层中位数价格序列，储备银行的预测以及澳大利亚和州财政部的预测等来编制报告，他认为这种情况不太可能发生。

他说：“如果许多城市的价格增速大大超过年增长率10%或20%，APRA只会考虑进行干预。”

墨尔本的房价中位数预计将在2020年之前上涨8%，达到970,000澳元的新中位价，布里斯班的房价中位数将达到62万澳元。墨尔本的公寓价格预计将上涨5%，至中位价为577,000澳元，布里斯班的公寓价格为6%，至400,200澳元。