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2020-03-25 11:16:49

今年悉尼的房地产价格将上涨多少 新的预测说很多

悉尼将迎来新一轮的房地产热潮,预计房屋和公寓价格都将飙升,超过2017年的峰值,并在今年年底之前达到创纪录的价格。

Domain周三发布的《 2020年房地产价格预测》预测,悉尼的房屋价格将在2020年之前增长10%,达到125万澳元的新中位价,而公寓价格将增长8%,达到79万澳元的新中位价–仅略高于峰值于2017年6月达成。

该预测预测,悉尼的增长将是该国最强劲的,在接下来的几个月内将超过其2017年之前的峰值,而墨尔本和布里斯班的房价都将增长8%。

在全国范围内,房价将上涨8%。

预测作者,领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示,如果FOMO或Fear Of Missing Out像过去那样扎根,那么这些增长将达到甚至更高的破纪录的高度。

“ 2019年的反弹比预期的要快,这意味着动能可能会推动2020年的价格上涨,其速度超过了我们对'错失'的恐惧。

威尔特郡先生说,然而,潜伏在翼上的主要风险是冠状病毒,它可能对中国经济产生巨大影响,随后还会对澳大利亚造成冲击。

但是,从2019年底的上涨以及今年前几周的持续增长之后,预期的强劲价格上涨的主要驱动力是持续的非常低的利率-以及预计它们将保持最低水平–以及强劲的人口增长和新建住房建设的放缓。

他说,低水平的挂牌量和“首次住房贷款存款计划”也将导致价格上涨,以及预计的市场情绪上升。

威尔特郡先生说:“我在悉尼的预测是,今年的房价将增长10%,到2021年将放缓至6%至8%的水平。”

“利率仍然很低,因此买家希望这种利率能持续下去,人口不断增长,新房屋的建设管道正在逐渐减少。

“整体经济疲软,企业不愿投资,但这意味着利率将维持在较低水平,以试图提振经济,这直接导致房地产价格上涨。

“但是,最大的风险是冠状病毒,它可能对我们的旅游和教育部门产生重大的短期影响,并导致经济进一步软化。疫情可能会更加严重,并在中国造成严重的经济放缓,这将对澳大利亚的经济产生巨大影响。”

目前在悉尼,拍卖清算率仍保持在70%左右,买家的兴趣仍然很高,尤其是自住房租赁承诺自2019年5月以来上涨了20%的自住业主,人们期望价格进一步上涨。

威尔特郡先生表示,预计公寓建设活动将在2020年急剧放缓,这将有助于保持单位价格的强劲增长。但是,额外的建筑工程可能会在2021年开始,这将使当年的价格增长温和3%至5%。

但是,如果建筑业不能像过去那样快地对房地产价格上涨做出反应,而开发商对反弹的市场力量更加警惕,并且难以获得融资,那么房价的增长可能会更高。

他说,如果联邦政府证明其受欢迎程度,它还可以选择将其“首次住房贷款存款计划”(First Home Loan Deposit Scheme)每年扩大到最初的10,000个以上,这可能进一步推高价格。然后,如果FOMO介入,投资者也可能会重返市场,这可能会延续新的繁荣。

另一方面,尽管布里斯班和珀斯的市场最容易受到中国经济的冲击,但冠状病毒可能会对价格产生负面影响,尽管布里斯班和珀斯将受到最严重的打击。

他说,鉴于价格迅速上涨,澳大利亚审慎监管局(APRA)也有可能通过限制贷款来减缓增长。

但是威尔特郡先生根据域集团的分层中位数价格序列,储备银行的预测以及澳大利亚和州财政部的预测等来编制报告,他认为这种情况不太可能发生。

他说:“如果许多城市的价格增速大大超过年增长率10%或20%,APRA只会考虑进行干预。”

墨尔本的房价中位数预计将在2020年之前上涨8%,达到970,000澳元的新中位价,布里斯班的房价中位数将达到62万澳元。墨尔本的公寓价格预计将上涨5%,至中位价为577,000澳元,布里斯班的公寓价格为6%,至400,200澳元。

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