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2020-03-11 09:08:17

悉尼奥林匹克公园的销售额因蛋白石塔缺陷而暴跌

新数据显示,由于臭名昭著的蛋白石塔(Opal Tower)的消息传出,悉尼奥林匹克公园的公寓销售去年暴跌,警惕的购买者成群结队离开郊区。

Domain数据显示,虽然最高法院仍在继续进行集体诉讼官司,但到了2019年12月结束的一年中,存在缺陷的Opal Tower的连锁反应显而易见,销售额下降了75%。

去年,在公寓繁重的郊区只有39宗销售,低于2018年的153宗。

在同一12个月内,公寓的中位数价格也下降了9.8%,至715,000美元。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示,蛋白石塔楼的结构缺陷在使该郊区荒废的购房者中发挥了重要作用,加剧了整个悉尼已经陷入的低迷。

他说:“蛋白石塔问题是导致销量大幅下降的主要因素-可以理解的是,潜在的买家对此保持警惕。” “但是整个悉尼的整体销量下降了,特别是在2019年上半年。”

威尔特希尔先生说,话虽如此,他相信该郊区最终将恢复。“可能需要一段时间。潜在的买家将需要放心,并证明他们打算在悉尼奥林匹克公园购买公寓的建筑物在结构上是合理的。

“尽管考虑到负面消息,公寓价格中位数也有所下降。因此,郊区仍然有很多优质的公寓。”

尽管在奥林匹克公园购物的人数急剧下降,但对该郊区却没有兴趣。对Domain数据的进一步分析显示,从2018年到2019年,每个列表的观看次数增长了38%。

Waterpoint Asset Management的销售代理商Tim Lapham对此表示乐观。

“我认为欧泊根本没有任何影响。悉尼的市场也没有什么不同。” “ [去年]我仍然能够以高价获得一些销售。”

他认为该郊区只会从去年开始复苏:“在未来几年中,它将越来越强大。这只是一个年轻的郊区……第一座住宅塔楼于2012年建成。”

但百丽地产的索菲娅·周说,尽管她仍然能够出租一些蛋白石塔公寓,但买卖双方面临着更多的问题。

周女士说:“买家开始担心覆层和缺陷问题。”但他补充说,悉尼奥林匹克公园的销售一直较慢。

她说,郊区面临的真正问题是卖家,他们在高峰期购房,试图挽回经济低迷以来的损失。

“问题在于,计划外的价格高于当前价格……这是困难的部分– [原始价格与当前市场价格之间的差异。

“当我们与一些供应商交谈时,他们认为这不是一个好的市场。他们将举行两年,等待火车站升级。”

周女士说,郊区需要更多便利设施,但仍然缺乏当地的超级市场。

“我们需要设施。当前没有Coles或Woolworths。例如,在[邻近的]温特沃斯岬,您有小学,是医疗中心。[悉尼奥林匹克公园]需要一个社区或一个购物村。”

尽管悉尼奥林匹克公园的高层建筑激增,但许多代理商在该地区仅进行了一次挂牌交易,因此无法对公寓市场的总体状况发表评论。

Property Nest房地产经纪人Stevan Vuk-Luboya注意到,随着去年年底该市房地产市场的好转,销售再次回升。

“大概在十月和十一月左右,我们看到了销售的复苏;不是大潮。

“我们可能每月看到两个销售量,但是从11月开始,我们每个月看到三到四个销售量。”