新数据显示，墨尔本中环郊区是2019年城市租金涨幅最大的地方，超过了传统上追捧的内城区避风港。

经纪人说，对优质学校附近较便宜的租金的需求一直很高，从而引发了去年全年两位数的租金增长。

去年12月季度的《域租金报告》显示，房屋租金上涨的前十大郊区中，大多数距离城市至少七公里 。

埃森登·韦斯特(Essendon West)在2018年12月至去年12月之间录得最大涨幅，上涨20.6%，即102澳元，每周租金中位数为600澳元。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说，墨尔本不断增长的人口需求旺盛，给负担得起的地区的租赁库存增加了压力，从而推高了租金。

威尔特郡先生说：“随着内城区变得更加昂贵，中环郊区越来越受欢迎。”

墨尔本东南部的休斯代尔(Hughesdale)的房屋租金每周上涨80澳元，即17%，至中位数每周550澳元。在附近，格伦·亨特利(Glen Huntly)的房屋租金上涨了$ 85，至每周$ 605，比去年同期增长了16.3%。

中环郊区的公寓租金也在上涨，包括南部的穆拉宾(Moorabbin)，那里的租金上涨了70美元，即20%，至中位每周420美元。

同样，在绿树成荫的东部，佛蒙特州的公寓租金上涨了10.9%，达到每周550美元。

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但是，并非所有中环郊区都出现租金上涨。

在Mont Albert，房屋租金下降了16.1%，至每周588元，而在Warranwood，租金下降了11.6%，至每周515元。

受租户欢迎的内城区也有所下跌，包括卡尔顿的租金下降了10.7%，至每周625元，伯恩利则下降了9.1%，至700元。

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雷·怀特·奥克利· 潘尼·科斯塔( Ray White Oakleigh Penny Costa)的业务发展经理兼副总监表示，由于缺乏可用的租金，而在休斯代尔(Hughesdale)和格伦·亨特利(Glen Huntly)等郊区，需求高涨，导致租金上涨。

一些租户在出售房屋后便开始租房，而另一些租户则在去年不确定的市场上推迟购买。

科斯塔女士说，这些郊区的吸引力不仅在于邻近查德斯通购物中心和优质学校。

她说：“这是墨尔本一个新兴的腰包，这里有许多新的咖啡馆和餐馆，所以人们想住在这里。”

西埃森登(Essendon West)的情况与此类似，那里很少刊登广告出租，许多家庭希望靠近好学校。

“我们遇到了各种各样的房客，包括那些已经出售房屋并正在[仍在寻找购买]的房客，那些从城外或州际公路上班的人，甚至是那些在拆售和重建之间的房客，” Brad Teal Real房地产的租赁团队经理艾丽莎·特希尔说。

她说，许多租户对在当地长大的该地区很熟悉，并希望留在该地区。

过去两年一直在埃森登(Essendon)租房的马修(Matthew Stivala)就是这种情况。

Stivala先生在该地区长大，想和包括他的两个孩子在内的亲朋好友保持亲密关系。

他将在未来几年的某个时候寻求在该地区购买，但与此同时他很乐意租房。

Stivala先生说：“我目前在联排别墅中，这很适合我的需求。”

在卡尔顿这样的热门城市郊区，房屋租金下降了，但公寓租金却上升了，显示出租户对低维护生活方式的胃口。

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卡尔顿的房屋租金有所下降，但公寓租金小幅上涨了2.3%，至每周中位数450美元。其他几个市区的地区租金持平或几乎没有变化。

尼尔森·亚历山大合伙人兼物业管理负责人马丁·塞泽(Martin Sizer)表示，当地市场受到2019年房地产销售下滑的影响。

“去年中旬，租赁市场处于停滞状态，但是一旦做出选举决定(这将确保继续给予房地产投资者税收优惠)，并且贷款标准变得更加明确，情况开始回升。”塞泽说。

与Domain联络的许多代理商一样，Sizer先生说，1月是一个繁忙的月份，在今年的前几个星期，有很多人申请租金。

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威尔特郡先生预测，未来12个月墨尔本的租金将温和上涨，墨尔本的人口预计将增加100,000多。

他说：“墨尔本人口的强劲增长意味着对租赁物业的需求仍然强劲，很可能意味着租金将在2020年温和上涨。”