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2020-02-05 19:07:42

域名租赁报告 随着市场趋紧 珀斯12月季度租金保持稳定

专家说,随着租金保持稳定和收益率的提高,珀斯日益紧张的租金市场正在重新唤起投资者的信心。

两者都为H 乌斯和单位租金分别持平在三个月12月在$ 370和每周$ 310,该域名服务报告十二月份财季,周四公布,表演。

在过去的一年中,房屋租金中位数仍然上涨了2.8%,而单元房租金上涨了3.3%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示:“本季度租金保持稳定的事实表明市场正在收紧,因为它正经历着相当大的下跌。”

“看起来好像正在转折或至少触底反弹。”

他说,空缺率也较低-到2019年12月的一年中,空缺率从3.5%降至2.5%。

威尔特郡表示:“这低于2017年5%的峰值。” “这比他们过去要好得多,尽管对租房者来说,如果租金开始上涨不是一件好事,但转机表明整体经济正在改善。”

他说,尽管如此,珀斯仍然是该国最便宜的房屋和单元租金的首府城市。

他说:“您可能不会相信5或10年前,但是珀斯是一个风险更大的市场-它的繁荣与萧条更大,因为它与采矿业息息相关。”

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该报告还显示,在截至12月的一年中,珀斯的租金收益增幅是该国最高的,投资者现在看到房屋的中位数回报为4.6%,公寓的中位数回报为5.2%。

西澳大利亚州房地产学会主席达米安·科林斯(Damian Collins)表示,由于房价仍然相对较低,投资者开始发现珀斯是一种有吸引力的选择。

Collins先生说:“我们的租金收益率很高–当您在悉尼或墨尔本时,它们的收益率约为3%,而当您可以以3%的利率借款时,这是非常诱人的租金回报,” Collins先生说。

“我们看到的是,既定地区的供过于求已基本消失。当然,对于房屋而言,在城市的15公里范围内肯定缺少房地产。”

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柯林斯先生说,空置率低使租房者之间产生了更多的竞争。

他说:“要出租的房产减少了20%。” “今年开始是一个非常繁忙,充满活力的开端,有很多人参加并且有很多应用程序。”

珀斯内城区,包括从城市海滩到莫斯曼公园再到英格尔伍德的北部郊区,本季度房屋租金涨幅最高,上涨4.2%至495澳元。与此同时,曼杜拉的单元房租金增幅最高,每周上涨4%至260澳元。

阿克顿房地产公司董事特拉维斯·科尔曼说,内城区价格上涨反映出人们对该州采矿业重新产生了兴趣,人们从其他城市迁往珀斯。

科尔曼先生说:“也可能在市场之外租了一年的人,或者可能在其他地方建房的人,也想在这些地区租房并利用好的学区。”

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柯林斯先生说,离开珀斯前往东部的人越来越少,人口增长从0.7%的低点增加到了约1.1%。

他说:“移民是租赁市场上一个非常重要的指标,因为如果人们来自州际或海外,他们几乎总是先租房。”

他预计到2020年租金将上涨。

“到今年年底,我们将看到每周租金增加20美元,整个领域的平均租金略高于5%。这绝对是对房东市场的回归。”他说。

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